Das Wichtigste in Kürze
Das Recht auf Ladeeinrichtung: Was das WEMoG regelt
Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG), in Kraft seit 1. Dezember 2020, gibt Mietern nach § 554 BGB einen Anspruch auf Zustimmung des Vermieters zur Installation einer Ladeeinrichtung. Der Vermieter kann nicht mehr mit einem schlichten „Nein“ antworten. Er darf die Zustimmung nur verweigern, wenn ein triftiger Grund vorliegt — etwa eine unverhältnismäßige bauliche Beeinträchtigung des Gebäudes oder eine fehlende technische Machbarkeit.
Der Anspruch gilt für Mieter von Wohnungen, nicht automatisch für Gewerbemieter. Er bezieht sich auf die Installation einer Ladeinfrastruktur, nicht auf einen Anschluss auf Kosten des Vermieters. Sämtliche Kosten für Einbau, Betrieb und Rückbau trägt der Mieter — das ist im Gesetz ausdrücklich festgelegt.
Antrag an den Vermieter: So formulieren Sie ihn korrekt
Der Antrag muss schriftlich gestellt werden. Eine E-Mail mit Empfangsbestätigung genügt rechtlich, eine postalische Sendung mit Einschreiben ist sicherer. Folgende Angaben sollte der Antrag enthalten:
- Konkreter Stellplatz oder Garagenplatz, an dem die Wallbox installiert werden soll
- Technische Beschreibung der geplanten Anlage (Ladeleistung in kW, Anschlussart: Wechselstrom/Drehstrom)
- Angaben zum Installationsbetrieb (Fachbetrieb mit eingetragener Elektrofachkraft)
- Erklärung, dass Sie die Kosten vollständig übernehmen
- Erklärung zum Rückbau beim Auszug auf Verlangen des Vermieters
Der Vermieter hat nach Eingang des Antrags eine angemessene Frist zur Antwort — das Gesetz nennt keinen festen Zeitraum, in der Praxis gelten 4 bis 6 Wochen als üblich. Antwortet er nicht, können Sie die Zustimmung gerichtlich durchsetzen.
Was der Vermieter verlangen darf
Der Vermieter darf berechtigte Bedingungen stellen. Dazu zählen:
- Nachweis eines zugelassenen Elektrofachbetriebs für die Installation
- Abstimmung über den genauen Installationsort
- Abschluss einer Haftpflichtversicherung, die Schäden durch die Wallbox abdeckt
- Vereinbarung zum Rückbau bei Auszug
Er darf jedoch keine überzogenen technischen Anforderungen stellen, die de facto einer Verweigerung gleichkommen. Verlangt er zum Beispiel eine Gutachterprüfung, deren Kosten den Wallbox-Einbau übersteigen, ist das nicht zulässig.
Technische Rahmenbedingungen: Was vor der Installation zu klären ist
Unabhängig vom rechtlichen Anspruch müssen Sie die technische Machbarkeit prüfen. Zentrale Fragen:
- Netzanschlusskapazität: Wie viel freie Leistung steht im Hausanschluss zur Verfügung? Eine 11-kW-Wallbox (Drehstrom, 16 A) braucht einen entsprechend dimensionierten Zähler und Unterverteilung.
- Kabellänge: Der Weg vom Zählerschrank zum Stellplatz kann 20 bis 60 Meter betragen — bei größerem Querschnitt (ab 2,5 mm²) steigen Materialkosten deutlich.
- Eigener Stromzähler: Für die korrekte Abrechnung benötigen Sie einen separaten Zähler für die Wallbox. Der Netzbetreiber muss informiert werden — bei Wallboxen ab 3,7 kW ist eine Anmeldung beim Netzbetreiber nach § 19 NAV Pflicht.
Die Gesamtinstallationskosten für eine 11-kW-Wallbox inklusive Leitungsverlegung, Zähler und Montage liegen im Schnitt zwischen 1.200 und 2.500 € — je nach Entfernung zum Verteiler und baulichem Aufwand.
Eigentümergemeinschaft: Wenn der Vermieter selbst zustimmen muss
Wohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus mit Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), sitzt Ihr Vermieter selbst in einer rechtlichen Zwischenposition: Er kann Ihnen nur dann zustimmen, wenn er selbst als Eigentümer von der WEG grünes Licht bekommt. Seit dem WEMoG haben auch Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Gestattung durch die WEG — ein einfacher Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung genügt.
Das bedeutet für Sie als Mieter: Der Prozess kann sich in Anwesen mit großen WEGs auf 4 bis 12 Monate hinziehen, bis die nächste Eigentümerversammlung stattfindet und beschlossen wird. Planen Sie diesen Zeitraum ein.
Kosten und Fördermöglichkeiten
Die Kosten für Kauf und Installation tragen Sie vollständig selbst. Einige Bundesländer und Kommunen bieten eigene Förderprogramme an — eine bundesweite KfW-Förderung für private Wallboxen gibt es seit Ende 2021 nicht mehr. Prüfen Sie das Förderprogramm Ihres Bundeslandes sowie kommunale Angebote über die Datenbank der Förderbanken.
Ihr Arbeitgeber kann die Nutzung einer Wallbox zuhause mit bis zu 30 € monatlich steuerfrei bezuschussen (§ 3 Nr. 46 EStG), wenn das Fahrzeug auch dienstlich genutzt wird. Dieser Betrag ist pauschal und gilt unabhängig vom tatsächlichen Stromverbrauch.
Rückbaupflicht und Auszug
Der Vermieter kann beim Auszug den Rückbau auf Ihren Kosten verlangen — es sei denn, Sie vereinbaren schriftlich, dass die Wallbox im Gebäude verbleibt. Viele Vermieter sind daran interessiert, die Infrastruktur zu behalten, da sie den Wert der Immobilie steigert. Klären Sie das schon im Antrag: Eine schriftliche Vereinbarung, dass die Wallbox bei Auszug entschädigungslos ins Eigentum des Vermieters übergeht, erspart spätere Auseinandersetzungen.
Empfehlenswert ist ein Übergabeprotokoll bei Installation: Zustand der Wand, Leitungsführung, technische Parameter der Anlage. Das schützt Sie, wenn beim Auszug Schäden diskutiert werden.
Ihre nächsten Schritte
Holen Sie zuerst ein Angebot eines Elektrofachbetriebs ein — mit konkreten Angaben zu Leitungsweg, Leistung und Kosten. Dann stellen Sie den schriftlichen Antrag an den Vermieter mit allen technischen Details. Reagiert der Vermieter nicht innerhalb von 6 Wochen, schalten Sie einen Mieterrechtsanwalt ein. Unterschätzen Sie nicht den WEG-Prozess: Starten Sie den Antrag so früh wie möglich, idealerweise 6 Monate vor dem gewünschten Installationstermin.